WONING // LEVERING

Op basis van de koopovereenkomst wordt de notariële akte van levering gemaakt. Onroerend goed, dus ook een woning, moet worden geleverd door middel van een notariële akte, die bij het Kadaster wordt ingeschreven.

De notaris onderzoekt allereerst de bevoegdheid van de verkoper om de woning te leveren: is verkoper wel eigenaar, is hij niet failliet, onder curatele of bewind gesteld? Daarnaast doet de notaris uitgebreid onderzoek naar de juridische staat van de verkochte woning. De woning moet onbezwaard worden overgedragen, dus zonder dat daarop nog hypotheekrechten of beslagen rusten. Daarnaast kunnen aan de woning bijzondere rechten en verplichtingen verbonden zijn, denkt u bijvoorbeeld aan een saneringsplicht bij vervuilde grond, of een recht van uitweg.

Dergelijke bijzondere rechten en verplichtingen hebben vaak verstrekkende gevolgen en het is daarom belangrijk dat hier goed onderzoek naar wordt gedaan, voordat de levering plaatsvindt. Alleen zó weet de koper wat hij koopt. Nadat de notariële akte van levering is getekend, wordt deze ingeschreven bij het Kadaster. Pas na deze inschrijving is de eigendom van de woning overgegaan op de koper. En pas daarna kan de notaris de koopsom uitbetalen aan de verkoper.